徐子珊

　　□晨報記者 李東華 通訊員 李鴻光
　　司法拍賣的房產價格較之市場價低，但拍房的流程則較繁瑣。除市民前往市房地產拍賣行交納拍賣保證金、領取號牌參加拍賣會外，還可通過委托專門的房地產咨詢公司代為競拍。小販楊某獲悉朋友經房地產咨詢公司拍得一套實惠房產後，也萌發欲購拍賣房的打算，豈料他卻掉入騙子李蒙(化名)設下的陷阱，先後被騙去122萬餘元。
　　日前，靜安區法院以合同詐騙罪判處李蒙有期徒刑十年半，剝奪政治權利一年，並處罰金。
　　辦房產證時方知材料造假
　　2013年，楊某獲悉朋友經房產咨詢公司拍得一套比市場價便宜不少的房產，撩得楊某也動了心找某房產咨詢公司代拍。開始，這家公司收了意向金，曾替楊某競拍了一處房子卻未成功。在退還意向金時，楊某認識了退款人李蒙，雙方互留了聯繫電話。
　　當年底，楊某從報紙上獲悉本市虹口區有一套80多平方米的房產進入拍賣程序，就主動聯繫李蒙問及能否由房產咨詢公司代為競拍。李蒙回答可以競拍，但需交納2萬元意向金。雙方遂簽署了《購買拍賣房委托代理合同》，雙方約好拍賣房總價為170萬元，其中110萬元需現金支付，另外60萬元由該房產咨詢公司代辦銀行貸款。
　　不久，楊某又接到李蒙電話，稱拍賣公司要提供15萬元的保證金，楊某則通過銀行轉賬交付給李蒙13萬元，李蒙收款後出具收據給了楊某。2014年初，李蒙又拿了一張上海房地產拍賣行的拍賣資料讓楊某簽字，以此表明他已完成了代楊某競拍成功。簽字後，楊某分三次交給李蒙95萬元現金，加之已給付15萬元保證金，總計交付110萬元。
　　一個月後，李蒙告知楊某：“法院裁定下來了，就可以持相關憑證去辦理房屋過戶了。”同時將法院執行裁定書給了楊某，但又稱房屋過戶還需交納10萬元用於辦理過戶。沉浸於興奮中的楊某毫無防備，沒過幾天，東拼西湊又將10萬元打入李蒙指定的賬戶。
　　楊某在焦急中等待了4個多月。今年3月底，楊某持李蒙交給他的房地產登記材料去辦理房產證。當楊某興衝衝來到虹口區房地產交易中心辦證時，卻被告知他所持有的房地產登記材料是假的。
　　“房產雇員”涉合同詐騙
　　為查實真相，楊某找到了房地產拍賣公司，當楊某拿出拍賣行的收據後，該行的雇員直接回答：“這些收據不是我們出具的，是假的。”
　　楊某想起，李蒙明明是房產咨詢公司雇員，還有一次現金交易也是在拍賣公司門口，通過拍賣行經理所帶的POS機支付的。次日，楊某找到李蒙所在的咨詢公司。該公司負責人說，“在2013年，李蒙曾與公司有過合作，也僅僅是合作關係而已。他是公司一雇員招徠專門拉客戶的，不屬於公司雇員，公司從未與李蒙簽訂過勞動合同。”
　　意識到可能受騙後，楊某報了警。同年3月21日，李蒙因涉嫌合同詐騙罪被上海警方刑事拘留。
　　賭徒為籌賭資自導騙局
　　隨著李蒙的交代，案情漸漸水落石出變得清晰起來。2009年，現年30歲的李蒙來滬打工，開始曾做過一陣子房產中介工作，對房地產買賣流程較熟悉，之後又靠給房產咨詢公司拉客戶賺取提成。當楊某第一次購買拍賣房未果時，李蒙受房產咨詢公司業務員委托辦理楊某退意向金，誤讓楊某認為李蒙也是該公司雇員。
　　兩年前，李蒙染上了網絡賭博惡習，很快就入不敷出。正當他為賭資發愁之際，楊某打電話請他代為競拍房產，這對李蒙來說好似天上掉下了餡餅。當楊某第一次將2萬元交給李蒙後，很快就被他輸個精光。去年12月，李蒙得知楊某欲競拍的房產被叫停緩拍時，為了籌措賭資，他隱瞞了此事的真相，繼續以買拍賣房要交款的名義，讓楊某不斷將錢款打入他的賬戶。
　　為使楊某深信不疑，李蒙還自導自演了一場獨幕劇：他約楊某在房地產拍賣行交錢給他，可事先他竟然以300元價格，雇了一陌生男子冒充拍賣行員工，讓該男子持他從網上購買的POS機，來收取楊某交納的錢款，再將以每張300元至400元價格買來的各種偽造收據、裁定書交給受矇騙的楊某。直至楊某去房產交易中心辦理房產過戶遭拒時，李蒙的騙術才露餡。
　　法院認為，李蒙為達到非法占有為目的，冒用房地產咨詢公司名義以代理拍賣房屋為由，偽造相關單位收據、文書，騙取被害人楊某的保證金、購房款、過戶稅金等總計120餘萬元，數額特別巨大，該行為構成了合同詐騙罪，法院遂對李蒙作出了一審有罪的判決。
　　[法官提醒]
　　拍賣房過戶，兩份法律文書不可缺
　　房產價格的漲漲跌跌，購買法院拍賣房成了購房人一種新的選項，為了避免或減少類似本案中被騙的情況再次發生，法官建議購房人不但要詳細瞭解法院拍賣房的流程規則，還需要對受委托的房產咨詢公司及經辦人要有足夠的瞭解。
　　法院拍賣房首先由上海市高級人民法院統一委托刊登拍賣公告，讓欲參加競拍的購房人前往上海市房地產拍賣行交付拍賣保證金、領取號牌，在指定的時間段到指定的地點參加拍賣。此外，購房人亦可委托專業房產咨詢公司來代為參加競拍。其次競拍成交後，客戶在規定的期限內付清拍賣房產的餘款及佣金，由上海房地產拍賣行向客戶提供收據及拍賣成交確認書。最後房地產拍賣行將全部拍賣款交至法院，由法院出具裁定書和協助執行通知書予以確認，客戶憑上述兩份法律文書，前往房地產交易中心辦理過戶。　　（原標題：買拍賣房遇“李鬼”，百餘萬房款打水漂）